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洋河股份:房地产下半年可能出现松绑

发布日期:2020-04-21 02:01:50作者:洋河股份来源:股票配资 人已围观

导读:作为中国人民最主要的资产构成,房地产市场肯定是一个重中之重的因素。2014-2017年有过一波房产单边上涨的高潮期,随后各地开始纷纷出台了限购政策,对房价产生了一定的抑制作用。一些地方开始停涨,甚至有些城市之前涨幅过高的发生了一定程度的回撤,当前基本处于上一轮调整的中后期,价格基本平稳,但是交易热情不高。

洋河股份:房地产下半年可能出现松绑

  洋河股份认为对房产价格影响最大的一个是刚需,一个就是货币政策

  去年美国降息,中国没有跟随,相比海外市场央妈手里的货币工具箱武器比较充足,所以我们看到国内的金融市场没有出现美联储一下打光所有子弹,金融市场信心全面崩溃的情况。虽然全球经济未来充满挑战,已经可以肯定超过2008年的经济衰退,目前讨论的口径已经是会不会出现1929年大萧条那样长周期的衰退。相对来说中国的经济韧性是主要国家中最强的,所以我觉得只要中央zf下决心,采取积极的货币政策(放水),加大财政支出,中国经济一定很快会恢复起来。

洋河股份:房地产下半年可能出现松绑

  只要有放水,那么水不管开始流到哪里,洋河股份觉得最终一定会有很大部分流到地产,这是几十年来的规律。因为房地产是中国最大的资产蓄水池,这个至少在目前还是没能改变的。可能未来会改变,但是目前仍然是。

  所以洋河股份个人观点,房地产会有新的一轮热潮是不可避免的也无法阻挡的,需要思考和判断的是启动的时间点。

  比较大的概率房产价格会在今年下半年开始复苏。因为第一轮放水大概率是定向扶持一些特定产业的,所以实体经济和股市可能会更早受益。实体复苏以后,资金开始流向地产,以及一些实体拿到钱去做转贷等,最终资金绕道地产,这都需要传导时间。

  所以如果自己财务状况比较好,不介意资金的时间成本损失,以及月供不会对生活构成压力,现在是可以出手的。如果谋取更好的时间节点,则最佳是密切关注各地的限购政策解除这个敏感事件。当地解除限购的时候,就是最佳出手时机。

洋河股份:房地产下半年可能出现松绑

  另外今年年底至明年初,商业地产可能会有一波投资窗口机遇期。我们可以从疫情影响的时间节奏上观察到这点。1-3月是实体店铺经营者最艰难的时候,因为没有实际收入,大多数都在拼命坚持,资金不断在消耗变弱中。4-6月会是这些经营者实际开始大量压断资金链发生破产的时间段。

  其实这个时候随着复工复产,店铺已经开始可以恢复经营了。但是人们的卫生习惯是有惯性的,短期内还不会马上热衷于到店消费,所以这些店铺实际上是收入仍然远不及从前的。所以这个阶段是真正关店潮出现的时候,大量实力较弱的小店铺倒闭。而到了这个时候,疫情对经济的影响才刚刚传导到店铺的业主,随着倒闭潮租金开始收不到了。因为房租大多数是预交,所以在1-3月份实际上房东是没有什么实际损失的。

  房东断租以后,如果是不欠贷款的还好,有贷款月供压力的就会面临3个月前店主们曾经经历过的困境了,消耗自己的储备资金去月供。暂时实体萧条不可能短期内重新出租,每个人承受力不同,预计再有几个月,部分支付能力较弱的房东开始资金链断裂,到市场上抛售房产。

  所以洋河股份预计,在今年的四季度到明年的一季度这个阶段,会出现实体商业店铺的价格黄金坑。到明年春节后应该实体商业会增长的长期复苏了,随着商业的繁荣,新的店铺会陆续开张租店,商业地产的价格也开始反弹。

 

版权保护: 本文由 洋河股份 原创,转载请保留链接和标题,否则严格按照国家版权局条例进行处罚,并再次提醒股民,请远离场外配资,谨防上当受骗,股市有风险,投资需谨慎。标题:洋河股份:房地产下半年可能出现松绑 网址:http://www.kfqsx.cn/gppzcsrcgov/17616.html

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关于的用户评论

  • 来自湖南怀化的股民
    2019-07-28

    好的,不错

  • 来自黑龙江的股民
    2019-07-28

    博主分享的东西很实用,但是要做好网赚的项目还是得自己努力才行

  • 来自专业靠谱网赚论坛的股民
    2019-07-28

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    2019-07-28

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